2020年开年，新冠肺炎疫情的“黑天鹅”事件危机，让整个社会的经济运行体系面临着前所未有的挑战和思变。疫情余温未散，写字楼市场正在经受着更大的考验和挑战。

高昂的租赁成本压力甚至造成了部分中小企业的出走，加上经济和产业的调整升级，导致写字楼市场空置率上升，形势不容乐观。写字楼市场整体待调整的过剩状态，且在短期内很难有较大改善，写字楼市场的春天合适才能到来？

然而，在写字楼市场遇冷的大环境下，南京河西世茂智汇园却凭借地段、品质与租金的三重优势，在南京众多写字楼项目中脱颖而出，逆势飘红, 3月份总成交租赁面积高达5233㎡，再创辉煌佳绩。

核心地段，更重性价——江景现房1.9元/㎡/天起

河西世茂智汇园位于建邺区河西CBD南部，鱼嘴核心商务区，是区域内稀缺的甲级标准写字楼。高性价比是众多企业选择河西世茂智汇园的制胜关键，2020年开年受疫情的影响，大量微小型企业面临租金的极大压力，由于经营困难导致的退租更是数不胜数，河西世茂智汇园凭借1.9元/㎡/天起的租金优势突出重围，成为此类企业的不二之选。

租金上的优势并不会减弱河西世茂智汇园的项目品质，城市区位规划，多维立体交通以及商务潜力，都是它的独有标签。

甲级标准，打造商务生态双核办公

高端商办，身份象征

河西·世茂智汇园内部采用板式结构，无柱式大开间设计，格局方正、南北通透，采光、通风效果俱佳，外立面采用石材与玻璃幕墙打造，外部呈现纯粹、硬朗的建筑形体；层高4.8米（净高3.6米）奢适高度，标准层阔达2500平米的建筑面积，充分考虑商务人士对空间尺度的苛求。此外，配有电梯8+1精装交付，并配备充足停车位供办公人群使用。

150-2500平米户型灵活组合供不同规模企业自由选择搭配。办公楼内部空间通过复合、穿插、串联、并联等方式实现空间不同层次的分割与渗透，这种形式为办公带来一种整体上的互动感，完美迎合了现代办公空间的走向。内部办公区域空间灵动自由划分，外部整栋整租、整层整租、分租均可，极大的增强了租用的灵活性。

2、低密度花园式办公

后疫情时代，办公室空间密闭，人员密集等问题，仍旧给人们带来了较大的心理压力。河西世茂智汇园采用可开合low-E玻璃幕墙，可开启式幕墙，保证了充沛鲜氧，打造会呼吸的写字楼。

园区容积率仅为2.0，低密度的楼宇布局开阔了园区的办公及生活空间，让这里没有高楼林立的局促与拥挤，只有开放的空间和新鲜的空气。园区绿化率达30%，为园区营造出一个天然氧吧，让这里没有钢筋水泥的冰冷，只有与自然为邻的本真质感。园区紧邻鱼嘴一线江景，尽享碧水徜徉，给办公人群带来舒适体验。

3、叠拼独栋，围合庭院铸就商务典范

河西世茂智汇园秉着现代建筑一贯的严谨与精良，在外观上简洁大气，高级灰的石材立面彰显项目品质，在建筑布局上也是贴合企业实际需求而设计。

园区内有五栋商墅，打造的是围合式庭院，建筑偏中式，整体建筑高低错落，享有独立的屋顶露台和良好的内外视角。面向中央绿轴的建筑开口将中央绿化轴线与建筑组团内部打造成一个景观系统，并配有独立院子和下沉式庭院直通地库。

成熟配套 金牌物业 品质服务保障

1、多维立体的交通优势

河西世茂智汇园位于河西南中轴综合体形成的商圈中心，目前，河西南有轨电车1号线、宁和城际S3号线已经通车。除此之外，未来地铁2号线西延、7号线、9号线南延建成通车，区域内四线地铁环绕，商务办公出行非常方便。作为鱼嘴商务区的优质承载体，河西世茂智汇园给高精尖企业带来了全方位的高端办公配套。

2、全方位的成熟商务配套

项目配有3000平米的配套商业，包括便利店（苏果、便利蜂、苏宁小店）和2000平米的食堂、咖啡店以及商务宴请的餐厅（新杂志、渔夫家宴）等；此外，还有朗至服务式公寓供办公人群选用或接待。周边集中规划了五星级酒店、国际会展中心、酒店式公寓、高档住宅、地铁、医疗在内的完善商业和生活配套，极度方便了商务人士的生活之需，助力实现高效办公。

3、经验丰富的物业管理加持

河西世茂智汇园配备的世茂天成物业是世茂集团旗下全资子公司，国家一级资质物业管理企业。世茂天成物业所带来的增值体验，让你的办公舒心惬意又不失品味与格调。

全景VR，彰显真实品质

河西世茂智汇园在写字楼市场预冷的形式下迅速响应，对园区内疫情联防联控的同时，打造高端技术线上看房通道——全景VR，打造沉浸式漫游看房体验，从园区环境、商务配套、楼宇外观、内部空间、精装交付标准等，720°全方位彰显南京河西世茂智汇园真实品质，为促进带看和成交全程保驾护航，并成为南京写字楼市场全景VR看房的标杆项目。

河西世茂智汇园后期有样板间与共享办公推出，甲级精装办公，即刻拎包入住，欢迎前来品鉴。

项目地址：南京市建邺区双闸路98号

租赁热线：025-8356 6696

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